Comprar una vivienda en el barrio de Castellana, el más caro de Madrid capital, exige un desembolso medio de 11.792 euros por metro cuadrado. De este modo, una vivienda tipo de 80 metros cuadrados se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024 (7,1%), es decir, 91.347 euros más que hace un año.
De hecho, Madrid concentra 15 de los 20 barrios más caros de España. A continuación, se sitúan Barcelona, con dos barrios, y los municipios de Eivissa, Santa Eulària des Riu y Donostia–San Sebastián, con un barrio cada uno, como las localizaciones con los precios más elevados para comprar una vivienda de segunda mano.
El ranking de los barrios más caros del país es: Castellana con 11.792 euros el metro cuadrado, Recoletos con 11.401 euros, Lista con 11.300 euros, Goya con 10.947 euros, Almagro con 10.668 euros, Ibiza de Madrid con 10.192 euros, Jerónimos con 9.961 euros, Trafalgar con 9.885 euros, El Viso con 9.572 euros, Justicia-Chueca con 9.550 euros, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou con 9.204 euros, Santa Eulària con 9.194 euros, Arapiles con 9.133 euros, Área Romántica con 9.038 euros, Ríos Rosas-Nuevos Ministerios con 8.977 euros, Niño Jesús con 8.929 euros, Nueva España con 8.837euros, Pedralbes con 8.829 euros, Marina Botafoc-Platja de Talamanca con 8.485 euros y Cortes-Huertas con 8.386 euros.
“El mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
“Por otro lado, las mayores subidas de precios se están produciendo en barrios de provincias como Alicante, Tarragona o Murcia, lo que muestra cómo parte de la demanda está buscando alternativas más asequibles, muchas veces vinculadas a segunda residencia o vivienda vacacional. Sin embargo, crecimientos cercanos o superiores al 90% en un solo año anticipan nuevos riesgos de tensión si la oferta no acompaña”, explica.